住宅ローン残債・住み替え

住宅ローンが残っている家は売れる？鹿児島市での進め方

住宅ローンが残っていても、家を売ることはできます。大切なのは、「売却で入るお金」と「ローンの残り」を比べて、無理のない進め方を選ぶことです。

基本の考え方

住宅ローンを借りるときは、多くの場合、その家に「抵当権」が付けられています。家を買主に引き渡すには、原則として、引渡しまでにローンを完済して、抵当権を抹消します。多くの場合、売却代金をローンの返済にあてます。

3つのパターン

• 売却代金がローン残高を上回る：完済して、残ったお金を手元に置けます。
• 売却代金がローン残高に足りない：不足分を、自己資金や別の借入で補う方法などを考えます。借入先の金融機関への相談が必要です。
• 返済が難しくなっている：金融機関の同意を得て売却する「任意売却」という方法があります。競売になる前の、早めのご相談をおすすめします。

まず、確認してほしいこと

1. ローン残高：借入先の金融機関に、いまの残高を確認します。
2. 繰上げ返済の手続き：手数料や、必要な期間は、金融機関によって異なります。
3. 名義：夫婦の共有名義や、連帯債務（ペアローン）の場合は、関係する全員の手続きが必要です。
4. 住み替えの場合：売却と購入のタイミングを、あらかじめ考えておきます。

売却にかかる主な費用

• 仲介手数料（宅地建物取引業法で上限が定められています）
• 売買契約書の印紙税
• 抵当権抹消の登記費用
• 利益が出た場合の譲渡所得税・住民税（ご事情により異なります）

専門家と連携してご案内します

税金のことは税理士、返済の整理は弁護士や司法書士など、内容に応じて、提携の専門家と連携して進め方をご案内します。

このページは、公的機関の情報などをもとにまとめた一般的な内容です。税金や法律の取り扱いは、個々のご事情や時期によって異なり、制度は変わることがあります。実際に手続きを進める際は、税務署・法務局・市役所などの窓口や、税理士・司法書士・弁護士などの専門家にご確認ください。借入条件や手数料は金融機関によって異なります。必ず借入先にご確認ください。