2026年10月3日　／　相続

相続した家を売るときの流れと、先に確認したい3つのこと

実家や土地を相続したものの、住む予定がなく、売却を考える方は少なくありません。売り始める前に確認しておきたい点と、売却までの流れをまとめました。

先に確認したい3つのこと

1. 名義は誰になっているか

亡くなった方の名義のままでは、売買の手続きを進められません。2024年4月から相続登記が義務になり、相続で取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。正当な理由なく怠ると、過料の対象になることがあります。

2. 相続人全員の話し合いはできているか

相続人が複数いる場合は、遺産分割協議で「誰が不動産を取得するか」を決めます。話し合いがまとまっていない段階では、売却の手続きに進みにくくなります。

3. 税金がかかるか

売却して利益が出ると、譲渡所得税などがかかることがあります。相続した空き家を売る場合に使える特別控除の制度もありますが、適用には期限や条件があります。事前に税務署や税理士へ確認しておくと安心です。

売却までの流れ

1. 相続人と、不動産の名義・状況を確認する
2. 遺産分割協議をして、相続登記を行う
3. 不動産会社に査定を依頼し、価格の目安を知る
4. 売却方法（仲介か買取か）を決める
5. 売買契約を結び、決済・お引き渡しを行う

家の中の荷物はどうする？

仏壇や家財道具が残っている場合は、片付けの時期や方法も早めに考えておきます。売却のしかたによっては、荷物を残したまま買取してもらえることもあります。

まずは査定から

相続の手続きが途中でも、ご相談いただけます。必要な手続きを一緒に整理しながら、無理のない進め方をご提案します。

この記事は一般的な情報です。税金や法律の取り扱いは、個々のご事情や時期によって異なります。実際に手続きを進める際は、税務署・税理士・司法書士・弁護士などの専門家にご確認ください。