2026年10月3日　／　空き家

空き家を放置するとどうなる？売却を考えるタイミング

誰も住まなくなった家は、思った以上に早く傷みます。空き家を放置したときに起こりやすいことと、選べる方法をまとめました。

空き家を放置するリスク

• 建物の傷み：換気や掃除をしないと、雨漏りやカビ、シロアリの被害が進みやすくなります。
• 草木や害虫：庭が荒れると、近所の方に迷惑をかけることがあります。
• 防犯・防災：不法投棄や、火災などの心配が増えます。
• 税金の負担：管理が不十分な空き家は、自治体から指導や勧告を受けることがあります。勧告を受けると、固定資産税が軽くなる仕組み（住宅用地の特例）が外れ、税の負担が増えるおそれがあります。

選べる方法

• そのまま売る：古い家付きの土地として売却します。
• 解体して更地で売る：解体費用がかかります。また、更地にすると固定資産税の軽減が外れることがあるため、解体の前にご相談ください。
• 貸す：修繕が必要になることが多く、手間と費用を見込む必要があります。
• 管理を続ける：通う手間や、管理の費用が続きます。

売却を考えるタイミング

• 相続したが、住む予定がない
• 遠くに住んでいて、管理に通うのが大変
• 修繕や草刈りの費用がかさんでいる
• 固定資産税の負担が気になる

早めに査定を受けておくと、「売る」「持ち続ける」のどちらにするかを、金額を見ながら考えられます。

この記事は一般的な情報です。税金や法律の取り扱いは、個々のご事情や時期によって異なります。実際に手続きを進める際は、税務署・税理士・司法書士・弁護士などの専門家にご確認ください。